Oferta sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w Malinie gm. Wisznia Mała.

Jest to nowo wybudowane (2021 rok), kameralne osiedle kilkunastu budynków jednorodzinnych w bezpośredniej bliskości terenów leśnych. Cisza, spokój, śpiew ptaków i piękny widok na las są zawarte w cenie :)

Malin oddalony jest od granic Wrocławia o ok. 10 min drogi samochodem. Szybki i wygodny dojazd gwarantuje droga S5. Dodatkowym atutem S5 jest jej połączenie z drogą S8 i AOW, co umożliwia szybki i bezkolizyjny wyjazd praktycznie w każdym kierunku Polski (Warszawa, Poznań, Katowice, Zgorzelec)

W pobliżu znajduje się boisko sportowe oraz sklepy takie jak Żabka, Dino, Biedronka, Rossman, Pepco. Dodatkowym ułatwieniem jest dostęp do automatów paczkowych. Gmina Wisznia Mała oraz prywatni przewoźnicy zapewniają komunikację autobusową z Wrocławiem jak i z Trzebnicą, gdzie też jest wiele elementów ułatwiających codzienne życie.

Dom został wybudowany w 2021 roku. Ma powierzchnię całkowitą 149 m2 budynku + 18 m2 zaadaptowany pokój na poddaszu. Łączna powierzchnia działki to 420 m2.

Budynek w pełni wykończony wraz z zagospodarowanym ogrodem przygotowany do wprowadzenia się przez nowych właścicieli.

Główne zalety nieruchomości:

Fotowoltaika istotnie obniża koszty utrzymania nieruchomości. Instalacja 7,32KWp z możliwością rozbudowy. Sposób rozliczanie według starych zasad.

Rekuperacja mechaniczna wentylacja całego domu z odzyskiem ciepła znacząco poprawia komfort mieszkania oraz obniża koszty ogrzewania. W budynku cały czas jest świeże powietrze brak zaduchu.

Klimatyzacja jeden agregat Multi i 5 jednostek wewnętrznych w każdym pokoju. Latem pomaga w schłodzeniu pomieszczeń. Jesienią i wczesną wiosną może służyć do grzania.

Pompa Ciepła De Dietrich 8Kw w połączniu z ogrzewaniem podłogowym oraz sterownikami pokojowymi jest bardzo wydajnym i oszczędnym źródłem ogrzewania i grzania ciepłej wody użytkowej. Zbiornik ciepłej wody ma pojemność 177 litrów.

Zmiękczacz wody w połączniu z trzystopniowym filtrem wstępnym zapewnia dłuższą żywotność urządzeń wodnych oraz łatwiejsze utrzymanie ich w czystości.

Rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie we wszystkich oknach.

Kamery system pięciu kamer, których zasięg obejmuje cały budynek dookoła.

Smarthome system oparty na sterownikach firmy SUPLA, umożliwia jego bezproblemową rozbudowę w przyszłości według indywidualnych potrzeb. Na dzień dzisiejszy aplikacją można sterować oświetleniem ogrodu, oświetleniem elewacji, wszystkimi roletami, bramą garażową. Możliwość tworzenia własnych scenariuszy.
Klimatyzacja, kamery, pompa ciepła również mogą być sterowane z zewnątrz poprzez aplikacje.

Kominek umili jesienne wieczory przy kolacji lub przed telewizorem.

Instalacje pełna instalacja TV z rozdzielaczem oraz IT z access pointami na każdym piętrze i w ogrodzie, zapewnia całkowite pokrycie budynku, jeżeli chodzi o Wi-Fi.
Zewnętrzna antena wraz z routerem z agregacją pasm zapewnia dostęp do intenetu.
Nieruchomość przystosowana do podpięcia światłowodu, który jest w niedalekich planach.

Naświetla VELUX dwa naświetla doświetlające pokój na poddaszu.

Kuchnia - w pełni wyposażona kuchnia wraz z wyspą. Blaty kuchenne z konglomeratu Technistone, dzięki czemu łatwiej utrzymać czystość. Meble wyposażone w systemy szuflad co jest bardziej komfortowe i ergonomiczne. Kompletny sprzęt AGD.

Spieki kwarcowe na elewacji - trwałości i elegancja

Drewniane podłogi deska warstwowa, jesion olejowany, w formie parkietu ułożona w jodełkę.

Wysokość pomieszczeń na parterze wysokość pomieszczeń to 2,75 cm. Na piętrze w sypialniach wysokość została podniesiona do ok. 4m i dodatkowo wyeksponowano drewnianą konstrukcję dachu. W połączniu z dużymi
przeszkleniami poprawia to komfort mieszkania.

Materiały budowlane dachówka ceramiczna, rynny stalowe powlekane, docieplenie piana PUR, mury z bloczków silka 24 cm, styropian graphit 20 cm, okna trójszybowe w systemie Shuco, brama wjazdowa Wiśniowski.

Układ nieruchomości:

Parter

garaż w bryle budynku
wiatrołap
łazienka z toaletą i prysznicem
pomieszczenie gospodarcze
salon wraz jadalnią i otwartą kuchnią (wyspa)

Pietro

pokój z dużym balkonem i widokiem na las
łazienka z wanną, kabiną prysznicową oraz podwójną umywalką
pralnia z garderobą
sypialnie z garderobą i widokiem na ogród
sypialnie z widokiem na ogród

Poddasze

sypialnia 18m2 dobrze doświetlone i wyizolowane pomieszczenie z pełną wysokością (bez skosów).

Teren zewnętrzny

teren ogrodzony
podjazd przed domem wyłożony kostką brukową możliwość parkowania 3 samochodów
taras ok. 25 m2 wyłożony kostką brukową
nasadzenia działka w pełni zagospodarowana
oświetlenie liczne punkty świetlne sterowane poprzez aplikacje.
studnia odwiert na 6m, który umożliwia częściowe podlanie ogrodu latem. Można rozwinąć ten projekt.
zadaszenie tarasu w chwili obecnej wykorzystywana jest markiza 5mx3m, sterowana elektrycznie. Przygotowanie pod stałe zadaszenie temat do decyzji przez nowych nabywców.

Koszty utrzymania domu:

energia elektryczne z uwzględnieniem ogrzewania domu i uzyskiem z PV nie powinien przekroczyć 300,00 - 350,00 zł miesięcznie
woda według licznika. Można przyjąć ok. 120,00 - 150,00 zł miesięcznie
szambo według zapotrzebowanie. Można przyjąć 400,00 zł miesięcznie
odpady komunalne 46 zł / osoby
ineternet obecnie 60,00 zł
dodatkowo podatek od nieruchomości i ubezpieczenie.

Sprzedaż bezpośrednia, zapraszam do kontaktu.

Postaram się odpowiedzieć na wszystkie pytania :)

Biurom nieruchomości z góry dziękuję za propozycję współpracy.

Zapraszam z konkretnymi klientami, na których podpiszemy indywidualną umowę.